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宁愿破产都不降价?中小房企有何难言之隐?

我宁愿不破产?中小型住房企业的秘诀是什么?

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最近,据报道,河北省蚌埠市的9家当地住房公司宣告破产,许多其他住房公司已进入破产程序。截至今年上半年,全国共有265家住房公司宣布破产,未来还有进一步增长的空间。然而,奇怪的是,这些住房公司宁愿破产而不是降价,这让很多人感到困惑。

对此,业内专家表示,265家住房企业倒闭,数据似乎巨大,但对于中国数十万家住房企业来说,简直就是“九牛一发”。截至2018年底,全国工商业登记的住房企业超过97,000家,仅有265家住房企业倒闭,不到千分之三。此外,邯郸市有1,304家住房公司,但只有9家破产,占比不到1%。这些数据与2008年成千上万家住房公司的倒闭相去甚远。

那么,在2019年,住房企业会有大量破产吗?一方面,住房公司现在在融资和融资方面遇到困难。住房公司不仅难以在银行贷款,而且国内外发行债券的住房公司的利率也在上升。从目前的角度来看,房地产公司不可能在A股市场进行再融资和私募。住房公司无法获得足够的资金,或融资成本超过10%。大型住房企业仍然可以生存,但中小型住房企业要么被收购,要么破产。

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另一方面,由于2015年至2016年土地征收和住房建设的扩大,住房公司欠下了大笔债务。目前,房地产企业的还款债务周期已经到来。权威数据显示,截至2018年底,主要房地产渠道的计息负债余额为20.3万亿元,集中在2019 - 年,到期日为6.8万元。 1亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。目前,由于住房公司偿还债务高峰期,大量中小企业倒闭也就不足为奇了。

既然问题已经到来,既然房屋企业已经面临资金短缺甚至破产的问题,他们为什么还不愿意降价呢?首先,即使住房公司想降价,当地政府也不会同意。当地政府有限价订单限制住房公司的降价。由于房价下跌,土地价格很快就会下降甚至打击,这将影响当地政府的土地收入。如果项目停止,房屋和房屋将不会被出售。

再一次,如果住房公司降低房价,很可能会吸引前业主的麻烦。现在老业主有很多东西。开发商已经面临破产,他们不得不面对老业主的房价损失赔偿,或要求全A退款,所以降价不是一个稳定的因素,最好不要降价好。

最后,公众目前的心态是买入而不是卖出。如果房价上涨,每个人都会在以后购买。如果房价下跌,人们预计价格上涨会改变,房子不会卖得更多。对于开发者来说,即使价格被削减,也不一定好销售!那时,房价下跌,销售下降,必须破产。

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来源:并不痴迷于财经张平

我宁愿不破产?中小型住房企业的秘诀是什么?

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最近,据报道,河北省蚌埠市的9家当地住房公司宣告破产,许多其他住房公司已进入破产程序。截至今年上半年,全国共有265家住房公司宣布破产,未来还有进一步增长的空间。然而,奇怪的是,这些住房公司宁愿破产而不是降价,这让很多人感到困惑。

对此,业内专家表示,265家住房企业倒闭,数据似乎巨大,但对于中国数十万家住房企业来说,简直就是“九牛一发”。截至2018年底,全国工商业登记的住房企业超过97,000家,仅有265家住房企业倒闭,不到千分之三。此外,邯郸市有1,304家住房公司,但只有9家破产,占比不到1%。这些数据与2008年成千上万家住房公司的倒闭相去甚远。

那么,在2019年,住房企业会有大量破产吗?一方面,住房公司现在在融资和融资方面遇到困难。住房公司不仅难以在银行贷款,而且国内外发行债券的住房公司的利率也在上升。从目前的角度来看,房地产公司不可能在A股市场进行再融资和私募。住房公司无法获得足够的资金,或融资成本超过10%。大型住房企业仍然可以生存,但中小型住房企业要么被收购,要么破产。

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另一方面,由于2015年至2016年土地征收和住房建设的扩大,住房公司欠下了大笔债务。目前,房地产企业的还款债务周期已经到来。权威数据显示,截至2018年底,主要房地产渠道的计息负债余额为20.3万亿元,集中在2019 - 年,到期日为6.8万元。 1亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。目前,由于住房公司偿还债务高峰期,大量中小企业倒闭也就不足为奇了。

既然问题已经到来,既然房屋企业已经面临资金短缺甚至破产的问题,他们为什么还不愿意降价呢?首先,即使住房公司想降价,当地政府也不会同意。当地政府有限价订单限制住房公司的降价。由于房价下跌,土地价格很快就会下降甚至打击,这将影响当地政府的土地收入。如果项目停止,房屋和房屋将不会被出售。

再一次,如果住房公司降低房价,很可能会吸引前业主的麻烦。现在老业主有很多东西。开发商已经面临破产,他们不得不面对老业主的房价损失赔偿,或要求全A退款,所以降价不是一个稳定的因素,最好不要降价好。

最后,公众目前的心态是买入而不是卖出。如果房价上涨,每个人都会在以后购买。如果房价下跌,人们预计价格上涨会改变,房子不会卖得更多。对于开发者来说,即使价格被削减,也不一定好销售!那时,房价下跌,销售下降,必须破产。

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